10月10日,广州第三轮集中供地结束,成功出让15宗涉宅用地,合计成交金额为479.2亿元,成交总建面353.1万平。

按照原计划,此次供地打算出让20宗,由于其中2宗提前终止出让,因此仅有18宗地块挂牌。在这18宗地块里,13宗底价成交、2宗溢价成交、3宗流拍,流拍率16.7%。

值得一提的是,相较于广州前两次土拍,这场土拍有点特别,成功出让的地块中有两宗地块是之前成功出让后被房企退地,然后本次重新挂牌出让。据了解,这两宗土地均曾在2020年出让,而在2022年分别与相关部门解除了土地出让合同。

除此之外,海珠区两块地均溢价成交且跻身4万+楼板价的全市TOP行列,也是本次土拍的一大亮点。

》记者采访时表示,热度下降主要体现在两方面。一方面,参拍房企数量及报价次数明显减少,多宗地块均以底价成交。另一方面,流拍地块宗数较第一、二批次增加,且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。

》记者采访时也表示,从溢价地块宗数和流拍率来看,第三轮土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势,与广州近期楼市走向基本一致,9月及国庆期间,广州成交量整体比较低迷,反映到土地市场,自然开发商拿地的积极性较弱。

广州中原研究发展部数据显示,9月广州新房网签6169宗,环比上涨1%,比去年同期成交下跌11%。受刚需区域成交持续疲弱影响,“金九”成色不足,基本与8月淡季保持相同成交水平。此外,在库存方面,截至9月末,广州全市库存量为1203.4万平,去化周期高达17.6个月。而花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期更是超过20个月。

据了解,在此次土拍中,海珠区广州大道南地块和洛溪桥西侧地块分别录得15轮、10轮竞价,由保利、中国铁建601186)竞得,分别产生约11.5%和6.5%溢价。

值得一提的是,海珠广州大道南地块还跻身广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。对此,李宇嘉指出,这两宗地块的表现为整体平稳偏弱的市场注入了一些信心和活力。

李宇嘉还表示,海珠区之所以备受争抢,主要是新房供应少,二手住房整体较为老旧,置换需求迫切,此区域地块开发项目,定位可以往上拔,而且可以获得不错的溢价收益。天河两宗地也如此,周边正在形成天河新的成熟居住、教育商业配套区,地块也备受关注,甚至引来了武汉联投这样的省外国企抢地。

据了解,本次参与竞拍的房企除了本土的央企、国企外,还吸引了武汉联投和厦门国贸600755)。武汉联投成功拿下了天河地块。

对此,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,这反映了外来企业对于广州市场的兴趣一直在,只是在等出手机会。

李宇嘉也持相同意见。他认为,武汉联投和厦门国贸远道而来,可以看出广州土地价值和楼市前景备受业界认可,土地市场正在经历探底的过程。如果未来商品房市场能触底回升,土地市场自然也会有所好转。

》记者了解,此次广州土拍原计划出让的20宗地块里,有5宗地块是回炉地块。其中2宗是今年广州第二批集中供地中的流拍地块,另外3宗则是房企退地。

天河区育新街南侧地块、白云区小坪村地块,均在今年第二批集中供地中流拍,此次又重新挂牌上架。据了解,天河区育新街南侧AT0304011-1地块该地块临近天河智慧城,周边有火炉山森林公园等,距离最近的地铁站约有2.5公里,且附近有大量的握手楼和自建房。

今年7月18日上午,广州进行第二批集中供地竞价出让,该地块因无人报价流拍。而此次育新街南侧地块的起始价相比第二轮集中供地时下调了3.75亿元之多。对此,有业内人士表示,政府为了顺利出让该地块,下调价格,诚意满满。

最终该地块由中建地产广州有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司以约20.67亿元竞得,楼面价3.23万元/平(未扣除配建),底价成交。

相对于天河区育新南侧地块的顺利出让,小坪村地块的命运较为多舛。即使政府将其起拍价从13.65亿元下调到10.67亿元,此次仍然避免不了流拍的命运。

除了之前的流拍地块回炉外,房企退地的地块重新挂牌出让也是此次土拍一大看点。房企退地的地块包括了原来由华夏幸福600340)以68.4亿元拿下的荔湾区新隆沙地块,由恒大以68亿元拿下的谢村居住及商务用地(即恒大足球项目用地),以及富力以11.2亿元拿下的花都区中轴线八地块一。

据了解,这三宗地块都是在2020年的时候成功出让,并签订了《土地出让合同》。但由于众所周知的原因,均在2022年与相关部门解除相关合同。

今年8月,恒大发布公告称,与广州市规划与自然资源局签订解除协议,解除原合同并退还广州恒大足球场地土地使用权,广州市规划与自然资源局将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

9月,根据广州公共资源交易中心信息显示,谢村居住及商务用地将在广州第三轮集中供地中挂牌转让,挂牌起始价由68.13亿元调为31.55亿元,而土地性质也由体育用地、商业用地兼容商务用地变更为商住用地。

公开资料显示,该地块最终被广州城投以底价拿下。与此同时,华夏幸福退还的荔湾区新隆沙地块被华润置地以底价获得。不过,花都区中轴线八地块一在正式开拍前因故终止出让。

对此,李宇嘉表示,像黄埔区长岭居,番禺谢村地块,都是由前期拿地方、本区城投或市级城投获取,有的为区域整体开发的一部分,有望推动产业、基建、住宅一体化开发,逐渐培育成熟氛围,提高后续溢价收益,这也是房地产开发的新模式。

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